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- 高力國(guó)際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無(wú)新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬(wàn)坪，僅99.5萬(wàn)坪，其中空置量不到4.1萬(wàn)坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下10年新低紀(jì)錄。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無(wú)新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬(wàn)坪，僅99.5萬(wàn)坪，其中空置量不到4.1萬(wàn)坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下10年新低紀(jì)錄。
根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的「2021年終臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」顯示，2021年的商辦租賃市場(chǎng)依然平穩(wěn)成長(zhǎng)，維持租金漲且空置率跌的趨勢(shì)。以全年度來(lái)看，2021年總釋出的新增量體達(dá)2.9萬(wàn)坪，而在企業(yè)自用及預(yù)租戶全數(shù)遷入下，全年淨(jìng)去化量達(dá)4萬(wàn)坪，各級(jí)大樓空置率全面下降。
從租金來(lái)看，臺(tái)北市整體平均租金來(lái)到每坪每月2,377元，較2020年上漲1.8％，其中頂級(jí)大樓來(lái)到每坪每月3,419元，年漲幅達(dá)2.73％、A級(jí)大樓租金每坪每月2,455元，年增率達(dá)1.28％、B級(jí)大樓租金也來(lái)到1,969元，漲幅為1.51％。
從分區(qū)租金來(lái)看，信義區(qū)一枝獨(dú)秀，平均租金為每坪每月3,035元，高出平均值約28％，較2020年成長(zhǎng)2.14％，並且與其他商圈租金差距也越來(lái)越大。目前租金成本最低的兩個(gè)商圈分別為南京東路四五段與西區(qū)，由於這兩區(qū)長(zhǎng)年缺少新增供給帶動(dòng)，租金一直以來(lái)處?kù)段⒆儎?dòng)的情況，因此要等待鼎越開(kāi)發(fā)京華城原址案及臺(tái)北雙子星案釋出之後，才有機(jī)會(huì)看到較大幅度的拉抬。
展望2022年，高力國(guó)際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明認(rèn)為2022年的臺(tái)北市商辦租賃市場(chǎng)仍對(duì)於房東端較有優(yōu)勢(shì)，包括臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)基本面佳，企業(yè)營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定，這些都有助於維持2022年的租賃動(dòng)能，整體去化預(yù)估將有3萬(wàn)坪，而2022年將落成的1.7萬(wàn)坪對(duì)舒緩市場(chǎng)需求壓力效果不大，因此她也表示2022年空置率將持續(xù)下探，而平均租金將維持與2021年同等約2％的漲幅，來(lái)到每坪每月2,425元。不過(guò)新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國(guó)企業(yè)對(duì)於擴(kuò)編增租維持謹(jǐn)慎態(tài)度，而在產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，科技業(yè)、電子業(yè)、線上相關(guān)行業(yè)仍將持續(xù)主導(dǎo)未來(lái)1-2年的租賃需求。
另外再觀察內(nèi)科與南港等兩大產(chǎn)業(yè)聚落租金現(xiàn)況，第四季內(nèi)科空置率約5.27％，持續(xù)處?kù)兜忘c(diǎn)，平均租金持續(xù)走揚(yáng)，來(lái)到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經(jīng)貿(mào)園區(qū)臺(tái)肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99％，租金也受到拉抬，達(dá)每坪每月1,589元。進(jìn)一步討論這兩個(gè)目前臺(tái)北市最主要產(chǎn)業(yè)聚落2022年的供給預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年南港將有3.8萬(wàn)坪、內(nèi)湖將有6,000坪的新增供給釋出，而趁著目前科技業(yè)及電子業(yè)承租戶主導(dǎo)市場(chǎng)需求的態(tài)勢(shì)下，可望帶動(dòng)南港成為另一個(gè)科技產(chǎn)業(yè)聚落。
2022展望-總體經(jīng)濟(jì)
■新冠變種病毒疫情仍持續(xù)蔓延，再度提高全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)不確定性
■外貿(mào)需求尤其帶動(dòng)臺(tái)灣科技製造業(yè)擴(kuò)張，為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最大動(dòng)力之一
2022展望-投資氣氛
■市場(chǎng)游資仍充沛，通膨憂慮下，資金轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)仍為穩(wěn)健投資選項(xiàng)
■政府房市管制措施鎖定住宅市場(chǎng)為主，商用不動(dòng)產(chǎn)影響程度較小
■投資臺(tái)灣三大方案將延長(zhǎng)3年，可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺(tái)深耕，支撐工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)/土地需求
■土地貸款趨嚴(yán)影響小型建商購(gòu)買動(dòng)能，交易熱度恐略下降
根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的「2021年終臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」顯示，2021年的商辦租賃市場(chǎng)依然平穩(wěn)成長(zhǎng)，維持租金漲且空置率跌的趨勢(shì)。以全年度來(lái)看，2021年總釋出的新增量體達(dá)2.9萬(wàn)坪，而在企業(yè)自用及預(yù)租戶全數(shù)遷入下，全年淨(jìng)去化量達(dá)4萬(wàn)坪，各級(jí)大樓空置率全面下降。
從租金來(lái)看，臺(tái)北市整體平均租金來(lái)到每坪每月2,377元，較2020年上漲1.8％，其中頂級(jí)大樓來(lái)到每坪每月3,419元，年漲幅達(dá)2.73％、A級(jí)大樓租金每坪每月2,455元，年增率達(dá)1.28％、B級(jí)大樓租金也來(lái)到1,969元，漲幅為1.51％。
展望2022年，高力國(guó)際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明認(rèn)為2022年的臺(tái)北市商辦租賃市場(chǎng)仍對(duì)於房東端較有優(yōu)勢(shì)，包括臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)基本面佳，企業(yè)營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定，這些都有助於維持2022年的租賃動(dòng)能，整體去化預(yù)估將有3萬(wàn)坪，而2022年將落成的1.7萬(wàn)坪對(duì)舒緩市場(chǎng)需求壓力效果不大，因此她也表示2022年空置率將持續(xù)下探，而平均租金將維持與2021年同等約2％的漲幅，來(lái)到每坪每月2,425元。不過(guò)新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國(guó)企業(yè)對(duì)於擴(kuò)編增租維持謹(jǐn)慎態(tài)度，而在產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，科技業(yè)、電子業(yè)、線上相關(guān)行業(yè)仍將持續(xù)主導(dǎo)未來(lái)1-2年的租賃需求。
2022展望-總體經(jīng)濟(jì)
■新冠變種病毒疫情仍持續(xù)蔓延，再度提高全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)不確定性
■外貿(mào)需求尤其帶動(dòng)臺(tái)灣科技製造業(yè)擴(kuò)張，為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最大動(dòng)力之一
2022展望-投資氣氛
■市場(chǎng)游資仍充沛，通膨憂慮下，資金轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)仍為穩(wěn)健投資選項(xiàng)
■政府房市管制措施鎖定住宅市場(chǎng)為主，商用不動(dòng)產(chǎn)影響程度較小
■投資臺(tái)灣三大方案將延長(zhǎng)3年，可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺(tái)深耕，支撐工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)/土地需求
■土地貸款趨嚴(yán)影響小型建商購(gòu)買動(dòng)能，交易熱度恐略下降
